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Immobefund
Für österreichische Immobilienbewerter

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Karten, Texte, Tabellen — in Minuten statt Stunden. Direkt in Ihrem Word.

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20+Karten & Pläne
9Bundesländer
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So funktioniert es

Von der Adresse zum fertigen Befund

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Ihr Befund, automatisch befüllt

Adresse eingeben — Karten, Texte und Quellenangaben landen direkt im Dokument.

20+ Karten in allen Varianten
Lagebeschreibung per KI
Quellenangaben automatisch
An Ihren Stil anpassbar
W
Befund_Mustermann.docx
─
□
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Datei
Start
Einfügen
Entwurf
Layout
3.1 Grundbuchsdaten
EZ
1234
KG
Mariahilf
BLNr
06
3.2 Lage und Infrastruktur
3.3 Kartenmaterial
Satellitenbild
Abb. 1: Satellitenbild
Basiskarte
Abb. 2: Basiskarte
Katasterplan
Abb. 3: Katasterplan
Flächenwidmungsplan
Abb. 4: Flächenwidmungsplan
4. Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
IB
Immobefund
Adresse
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PDFs direkt nach Excel

Mietzinslisten und andere PDFs hochladen — Daten erkannt, geprüft, eingefügt.

Automatische Zuordnung zu Spalten
Vorschau vor dem Einfügen
Jede Zelle einzeln prüfbar
Funktioniert mit jeder Tabelle
X
Bewertung_2024.xlsx
─
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×
Datei
Start
Einfügen
Daten
Formeln
A1
fx
ABCDEF
1Topm²NutzungHMZBKNetto
2Top 157,07Wohnung640,22133,35773,57
3Top 249,48Wohnung664,26115,61779,87
4Top 337,41Wohnung433,2187,41520,62
5Top 456,86Wohnung633,00132,86765,86
6Top 551,91Wohnung781,89121,29903,18
7Top 695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
8Top 774,79Wohnung888,47174,751.063,22
9Top 855,66Wohnung725,42130,05855,47
10Top 9292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
11Top 100,00Stellplatz97,680,0097,68
12Top 1157,07Wohnung640,22133,35773,57
13Top 1249,48Wohnung664,26115,61779,87
14Top 1337,41Wohnung433,2187,41520,62
15Top 1456,86Wohnung633,00132,86765,86
16Top 1551,91Wohnung781,89121,29903,18
17Top 1695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
18Top 1774,79Wohnung888,47174,751.063,22
19Top 1855,66Wohnung725,42130,05855,47
20Top 19292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
21Top 200,00Stellplatz97,680,0097,68
22Top 2157,07Wohnung640,22133,35773,57
23Top 2249,48Wohnung664,26115,61779,87
24Top 2337,41Wohnung433,2187,41520,62
25Top 2456,86Wohnung633,00132,86765,86
26Top 2551,91Wohnung781,89121,29903,18
27Top 2695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
28Top 2774,79Wohnung888,47174,751.063,22
29Top 2855,66Wohnung725,42130,05855,47
30Top 29292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
31Top 300,00Stellplatz97,680,0097,68
32Top 3157,07Wohnung640,22133,35773,57
33Top 3249,48Wohnung664,26115,61779,87
34Top 3337,41Wohnung433,2187,41520,62
35Top 3456,86Wohnung633,00132,86765,86
36Top 3551,91Wohnung781,89121,29903,18
37Top 3695,74Wohnung1.038,60223,711.262,31
38Top 3774,79Wohnung888,47174,751.063,22
39Top 3855,66Wohnung725,42130,05855,47
40Top 39292,59Geschäft1.648,00752,532.400,53
41Top 400,00Stellplatz97,680,0097,68
42Summe30.203,00
Bereit
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Immobefund
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Mietzinsliste
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Dokumentprüfung vor dem Versand

Automatische Prüfung auf vergessene Platzhalter, alte Adressen und Widersprüche.

Alte Adressen & Platzhalter erkennen
Kartenstandorte verifizieren
Widersprüche im Text aufdecken
Ein Klick zum Ersetzen
W
Befund_Mustermann.docx
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Entwurf
Layout
3.1 Grundbuchsdaten
3.2 Lage und Infrastruktur

Das Bewertungsobjekt befindet sich in Mariahilfer Straße 12 im 6. Wiener Gemeindebezirk.

3.3 Kartenmaterial
Satellitenbild
Abb. 1: Satellitenbild
4. Bewertung

Die Wohnung verfügt über eine Nutzfläche von 87 m² und ist dem Wohnungseigentumsobjekt W3 zugeordnet.

Dokumentprüfung
Platzhalter, Adressen, Widerprüche
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Alle Quellen parallel abgefragt. Was früher Stunden dauerte, ist in Minuten erledigt.

Ihre Vorlage, Ihr Stil

Ihre Befund-Vorlage, Ihre Formulierungen. Datenfelder per Klick.

Ihre Daten bleiben bei Ihnen

Alles wird direkt im Dokument gespeichert. Kein Cloud-Upload, keine externe Abhängigkeit.

Persönliches Onboarding, Vorlagen-Setup und laufender Support — auf Wunsch vor Ort.
Datenquellen

Offizielle österreichische Geodaten — alle 9 Bundesländer abgedeckt.

BasemapKatasterOrthofotoSatellitFlächenwidmungHORA HochwasserAltlastenLärmkartenSenderkatasterInfrastrukturÖffi-NetzFahrzeitenAdressvalidierungKI-Lagebeschreibung
FAQ

Häufig gestellte Fragen

Der Befund ist die Faktensammlung in einem Immobiliengutachten — Karten, Lagebeschreibung, Naturgefahren, Dokumente. Immobefund automatisiert diesen Teil: Adresse eingeben, Daten abrufen, fertig. Karten (Basemap, Kataster, HORA, Flächenwidmung), Lagebeschreibung und Dokumentenextraktion werden direkt in Ihr Word-Dokument eingefügt. Die Bewertung (Wertermittlung) bleibt beim Sachverständigen.

Für österreichische Immobilienbewerter, gerichtlich zertifizierte Sachverständige (SV), Makler und Rechtsanwälte, die regelmäßig Gutachten oder Befundberichte erstellen. Immobefund versteht österreichische Datenquellen (BEV, HORA, Kataster, Flächenwidmung) und den LBG-konformen Gutachten-Aufbau.

Basemap (7 Kartenstile), Katasterkarte, HORA-Naturgefahrenkarten, Flächenwidmungsplan (alle 9 Bundesländer), Satellitenbilder, Lärmkarten, Altlastenkarte, 3D-Gebäudeansicht, Infrastrukturkarte mit POIs, Fahrzeiten-Karte und KI-generierte Lagebeschreibung im eigenen Schreibstil.

Ja. Immobefund ist ein Microsoft Word Add-in — es öffnet sich als Seitenleiste in Ihrem bestehenden Word. Ihre Formatierung, Logos und Texte bleiben erhalten. Sie können sogar ein altes Gutachten hochladen und Immobefund erstellt daraus automatisch eine wiederverwendbare Vorlage.

Laden Sie ein altes Gutachten hoch — Immobefund analysiert Struktur, Bilder und Schreibstil und erstellt daraus automatisch eine Vorlage mit Platzhaltern. Kein manuelles Vorlagen-Bauen nötig. Bei der nächsten Adresse füllt sich die Vorlage automatisch.

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